6472 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
446 700 $
Autre · terrain 243 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 758,7 m²
Frontage
731,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737557782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
19097737557782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9335, route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-08 · 951 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 29 % |
| 5 | 9335, route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-01-31 · 951 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 25 % |
| 6 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 808 $ Poids 25 % |
| 7 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (1 597 $/m²) 341,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 533 $ Poids 24 % |
| 8 | 216-218, rue Principale, Saint-Gervais 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (1 072 $/m²) 308,7 m² Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 21 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 19 % |
| 10 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 972 $ Poids 18 % |
| 11 | 6482, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.