9291 Route 279 · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 146,8 m² · terrain 10 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 176 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737658347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
19097737658347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
319 650 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 48 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 554 $ Poids 11 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 885 $ Poids 6 % |
| 3 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 027 $ Poids 6 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 265 $ Poids 6 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 823 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 079 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 321 $ Poids 4 % |
| 8 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 057 $ Poids 3 % |
| 9 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 476 $ Poids 3 % |
| 10 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 919 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 185 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.