9207 Route 279 · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
543 100 $
Autre · terrain 188 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 167,4 m²
Frontage
1 162,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737713240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
19097737713240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 89 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6482, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-18 · 332 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 66 % |
| 2 | 9202, Route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-31 · 497 m · Vendu 460 000 $ (2 024 $/m²) 227,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 9335, route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-08 · 872 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 49 % |
| 4 | 9335, route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-01-31 · 872 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 27 % |
| 5 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 808 $ Poids 3 % |
| 9 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 074 $ Poids 3 % |
| 10 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 972 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.