6811 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 147,8 m² · constr. 1911 · terrain 5 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,8 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 136 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737857355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
19097737857355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
319 650 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 27 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 678 $ Poids 1 % |
| 2 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 215 044 $ Poids 0 % |
| 3 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 535 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 320 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 198 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.