6824 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 68,4 m² · terrain 3 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737868571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
19097737868571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
319 650 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 466 $ Poids 0 % |
| 2 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 832 $ Poids 0 % |
| 4 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.