6791 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
595 400 $
Autre · 5 307 $/m² · 112,2 m² · constr. 1851 · terrain 307 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 060,8 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 481 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737872020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
19097737872020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 450 $ Poids 3 % |
| 2 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 72 803 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 899 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 254 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 694 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 206 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 718 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 775 $ Poids 1 % |
| 9 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −43 655 $ | 407 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 387 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 751 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.