3600 Rang NORD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 127,4 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
738638385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
19097738638385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 27 m · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 094 $ Poids 1 % |
| 3 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 675 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 740 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.