3625 Rang NORD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 156 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
738730266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
19097738730266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 175 m · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 584 598 $ Poids 45 % |
| 2 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 426 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 852 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 820 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.