3671 Rang NORD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 140 m² · constr. 1880 · terrain 4 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
738734973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
19097738734973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 543 m · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 556 467 $ Poids 61 % |
| 2 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 815 884 $ Poids 0 % |
| 3 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 326 $ Poids 0 % |
| 4 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 775 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.