3640 Rang NORD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
747 100 $
Autre · 5 014 $/m² · 149 m² · constr. 1950 · terrain 406 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 086,4 m²
Frontage
203,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 558 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
738742641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
19097738742641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 93 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 896 m · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 572 291 $ Poids 39 % |
| 2 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 836 631 $ Poids 0 % |
| 3 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 416 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 578 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 800 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.