9395 Route 279 · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
413 900 $
Autre · 3 333 $/m² · 124,2 m² · constr. 1993 · terrain 56 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 092,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747617691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
19097747617691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 214 $ Poids 31 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 836 $ Poids 18 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 621 $ Poids 15 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 896 $ Poids 13 % |
| 5 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 629 $ Poids 11 % |
| 6 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 490 200 $ Poids 11 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 132 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 332 603 $ Poids 8 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 254 703 $ Poids 7 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 333 873 $ Poids 6 % |
| 12 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 335 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.