7107 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
301 900 $
Autre · 3 691 $/m² · 81,8 m² · constr. 1785 · terrain 117 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 485,5 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748006674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1785
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
19097748006674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±199.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 997 $ Poids 13 % |
| 2 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 222 $ Poids 2 % |
| 3 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 059 $ Poids 1 % |
| 4 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 290 608 $ Poids 1 % |
| 5 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 397 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 79 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.