7116 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748043769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
19097748043769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 092 $ Poids 0 % |
| 2 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 700 $ Poids 0 % |
| 3 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 452 502 $ Poids 0 % |
| 4 | 186, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (3 200 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 383 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 502 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 503 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 393 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rue Frédériques, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (2 886 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 350 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 405 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 2662, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (2 303 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 278 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.