7192 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 112,4 m² · constr. 1875 · terrain 4 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748184972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
19097748184972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 414 $ Poids 0 % |
| 2 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 887 $ Poids 0 % |
| 3 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 427 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 185 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (3 200 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 393 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 466 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.