7210 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 225 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748261981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
19097748261981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 926 $ Poids 9 % |
| 2 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 362 367 $ Poids 1 % |
| 3 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 419 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Marie-Claude, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 118 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 249 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 458 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.