5396 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 116,7 m² · constr. 2023 · terrain 11 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 562 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748420815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
19097748420815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 426 $ Poids 16 % |
| 2 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 626 $ Poids 4 % |
| 3 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 515 500 $ Poids 2 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 597 $ Poids 2 % |
| 5 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 477 423 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 314 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.