5432 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 132,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 234,6 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748421982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
19097748421982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 707 $ Poids 11 % |
| 2 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 542 752 $ Poids 2 % |
| 3 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 444 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 402 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 292 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.