5436 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 140,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 170 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748431503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
19097748431503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 492 $ Poids 7 % |
| 2 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 557 170 $ Poids 2 % |
| 3 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 108 $ Poids 1 % |
| 4 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 359 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 301 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 314 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 269 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 321 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.