5478 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
400 800 $
Autre · 3 588 $/m² · 111,7 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748445690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
19097748445690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 497 $ Poids 10 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 356 $ Poids 4 % |
| 3 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 708 $ Poids 3 % |
| 4 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 270 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.