5641 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 97,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,7 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748660682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
19097748660682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 368 $ Poids 8 % |
| 2 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 507 $ Poids 1 % |
| 3 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 099 $ Poids 1 % |
| 4 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 644 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.