5584 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
215 700 $
Terrain · terrain 30 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 548,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
26 200 $
Rôle antérieur 19 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
758455205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
19097758455205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 20 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-15 · 406 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 57 % |
| 2 | 5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-26 · 406 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 954 $ Poids 30 % |
| 3 | 142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 8 % |
| 4 | 430, 4e rang Ouest, La Durantaye 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 277 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 61 600 $ Ajust. marché +11 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue L'Heureux, La Durantaye 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.