521 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 177,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 545 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628717975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
19105628717975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 86 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin Saint-Roch, Lévis 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 364 500 $ (2 030 $/m²) 179,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 481 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 447 706 $ Poids 12 % |
| 2 | 528, chemin St-Roch, Lévis 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 204 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 564 $ Poids 6 % |
| 3 | 217, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 154 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 209 563 $ Poids 1 % |
| 4 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −48 455 $ | 830 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 9162, rue de Berry, Lévis 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (2 619 $/m²) 208,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 586 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.