493 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 96,7 m² · constr. 1776 · terrain 6 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 605,4 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 450 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628767693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1776
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
19105628767693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 68 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 921 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 101 895 $ Poids 47 % |
| 2 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 763 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 474 470 $ Poids 42 % |
| 3 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 770 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 165 840 $ Poids 40 % |
| 4 | 11155, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 490 $/m²) 110,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 328 404 $ Poids 26 % |
| 5 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 496 $ Poids 23 % |
| 6 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 861 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue de Vitré, Beaumont 2024-06-14 · 825 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 125 $ Poids 17 % |
| 8 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 534 $ Poids 15 % |
| 9 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 234 812 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, Rue de Vitré, Beaumont 2024-06-05 · 790 m · Vendu 177 441 $ (1 574 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 962 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −17 744 $ | 180 063 $ Poids 14 % |
| 11 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 259 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.