483 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 69 m² · terrain 2 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628797206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
19105628797206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±184.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 500 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 21 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 542 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 243 $ Poids 14 % |
| 3 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 538 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −58 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 533 $ Poids 5 % |
| 4 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 062 $ Poids 3 % |
| 5 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −94 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 934 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 681 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −93 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 817 m · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue de Vitré, Beaumont 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −71 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −128 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 613 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −122 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Rue de Vitré, Beaumont 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 177 441 $ (1 574 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 962 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.