479 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 142,8 m² · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628799394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
19105628799394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 500 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 62 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 353 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 314 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 936 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 511 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 374 $ Poids 48 % |
| 4 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 511 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 597 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 440 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 497 m · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 268 $ Poids 28 % |
| 7 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 890 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 063 $ Poids 11 % |
| 9 | 529, rue St-Roch, Lévis 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 427 500 $ (3 423 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 524 $ Poids 4 % |
| 10 | 217, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 154 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 429 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.