494-498 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
432 900 $
Autre · constr. 1995 · terrain 88 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 149,1 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 598 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628851258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
19105628851258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 60 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin Saint-Roch, Lévis 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 364 500 $ (2 030 $/m²) 179,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 449 431 $ Poids 5 % |
| 2 | 529, rue St-Roch, Lévis 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 427 500 $ (3 423 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 469 228 $ Poids 5 % |
| 3 | 211, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 263 $ Poids 3 % |
| 4 | 528, chemin St-Roch, Lévis 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 204 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 987 $ Poids 2 % |
| 5 | 217, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 154 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 1380, chemin Harlaka, Lévis 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 51 400 $ (408 $/m²) 126 m² · constr. 1993 Ajust. marché +648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +514 $ | 52 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 1466, chemin Harlaka, Lévis 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 277 $ Poids 0 % |
| 8 | , Lévis 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 434 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 623 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 804 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.