461 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 68,2 m² · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 268 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638719677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
19105638719677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 28 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 222 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 262 $ Poids 24 % |
| 2 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 358 $ Poids 14 % |
| 3 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 801 $ Poids 13 % |
| 4 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 217 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −60 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 708 $ Poids 5 % |
| 5 | 539, Entrée 122-B, Beaumont 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 137 $ Poids 5 % |
| 6 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 852 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 979 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −96 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 663 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 375 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 920 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −95 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 557 m · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −131 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.