469 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 69,5 m² · constr. 1800 · terrain 5 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638727572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
19105638727572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 29 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 294 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 140 778 $ Poids 28 % |
| 2 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 421 $ Poids 17 % |
| 3 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 299 $ Poids 14 % |
| 4 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 300 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −57 712 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 412 424 $ Poids 6 % |
| 5 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 818 $ Poids 5 % |
| 6 | 539, Entrée 122-B, Beaumont 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 301 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.