455 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 137 m² · terrain 2 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638729822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
19105638729822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 51 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 1 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 121 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 914 $ Poids 64 % |
| 3 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 207 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 321 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 245 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 724 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 285 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 716 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 453 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 465 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 258 m · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 232 $ Poids 31 % |
| 9 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 29 % |
| 10 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 932 $ Poids 22 % |
| 11 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 947 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, Rue de Vitré, Beaumont 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 177 441 $ (1 574 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 962 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 532 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.