485 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
401 000 $
Autre · 692 $/m² · 579,3 m² · constr. 1914 · terrain 329 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 329,2 m²
Frontage
256,7 m
CUBF
1600
Usage
Hôtel résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 300 $
Rôle antérieur 949 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638743020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
19105638743020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 51 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Cap-Saint-Claude, Beaumont 2026-05-01 · 957 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 45 % |
| 2 | 139, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 43 % |
| 3 | 141, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 41 % |
| 4 | 146, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 332 350 $ Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 110 $ Poids 37 % |
| 5 | 150, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 37 % |
| 6 | 211, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 263 $ Poids 23 % |
| 7 | 140, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 20 % |
| 8 | 408, Entrée 122B, Beaumont 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 416 $ Poids 16 % |
| 9 | 170, chemin du Domaine, Beaumont 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 12 % |
| 10 | 125, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-11-11 · 922 m · Vendu 120 000 $ (458 $/m²) 261,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 872 m · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 755 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 631 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie +109 425 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 649 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.