441 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 144,9 m² · constr. 1980 · terrain 11 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 778,7 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 492 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638749912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
19105638749912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 86 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 227 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 694 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 975 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 567 $ Poids 56 % |
| 4 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 299 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 427 $ Poids 53 % |
| 5 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 194 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 824 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 260 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +72 570 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 666 182 $ Poids 44 % |
| 8 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 726 $ Poids 31 % |
| 9 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 297 m · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 505 $ Poids 29 % |
| 10 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 853 $ Poids 24 % |
| 11 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 925 587 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 583 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 409 923 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.