437 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 179,5 m² · constr. 1850 · terrain 5 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 371 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638759752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
19105638759752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 76 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 9 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 327 $ Poids 60 % |
| 2 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 913 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 971 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 337 m · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 414 $ Poids 49 % |
| 4 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 342 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 310 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 514 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 517 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 426 451 $ Poids 27 % |
| 8 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 136 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 527 m · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 799 $ Poids 20 % |
| 10 | 603, chemin Saint-Roch, Lévis 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 364 500 $ (2 030 $/m²) 179,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 481 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 376 430 $ Poids 8 % |
| 11 | 217, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 154 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.