435 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 269,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 746 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638769371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
796 300 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
19105638769371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 95 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-11-11 · 481 m · Vendu 120 000 $ (458 $/m²) 261,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +600 $ | 145 681 $ Poids 40 % |
| 2 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 401 m · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +117 547 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 791 039 $ Poids 13 % |
| 3 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 92 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie +109 364 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 649 461 $ Poids 10 % |
| 4 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 440 m · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +98 802 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 831 686 $ Poids 9 % |
| 5 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 698 880 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 432 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 3 % |
| 7 | 603, chemin Saint-Roch, Lévis 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 364 500 $ (2 030 $/m²) 179,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 481 $ · Ajust. superficie +90 922 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 540 354 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.