435 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 111,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638769455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
19105638769455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 57 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 175 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 109 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 293 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 579 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 786 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 363 $ Poids 58 % |
| 5 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 771 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 868 $ Poids 50 % |
| 6 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 438 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 382 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 93 653 $ Poids 39 % |
| 8 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 336 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 507 547 $ Poids 37 % |
| 9 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 660 679 $ Poids 35 % |
| 10 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 79 m · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 275 929 $ Poids 31 % |
| 11 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −49 332 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 011 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.