459 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
452 900 $
Autre · 5 683 $/m² · 79,7 m² · constr. 2008 · terrain 682 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 267,6 m²
Frontage
335,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 500 $
Rôle antérieur 940 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638773316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 600 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
940 900 $
ID provincial
19105638773316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 65 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 811 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 158 017 $ Poids 45 % |
| 2 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 051 $ Poids 34 % |
| 3 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 906 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 240 $ Poids 32 % |
| 4 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 442 449 $ Poids 28 % |
| 5 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 74 902 $ Poids 25 % |
| 6 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 834 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 457 316 $ Poids 23 % |
| 7 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 90 636 $ Poids 17 % |
| 8 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −63 845 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 664 096 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 746 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 98 703 $ Poids 6 % |
| 10 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 302 628 $ Poids 6 % |
| 11 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −69 028 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 260 $ Poids 6 % |
| 12 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 328 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.