433 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638779154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
19105638779154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 40 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 241 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 108 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 363 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 574 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 244 $ Poids 66 % |
| 4 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 696 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 172 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 960 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 92 725 $ Poids 43 % |
| 7 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 506 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 581 $ Poids 39 % |
| 8 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 411 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 502 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 554 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 004 $ Poids 37 % |
| 10 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 529 $ Poids 33 % |
| 11 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 3 m · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 464 $ Poids 31 % |
| 12 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 971 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −55 954 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 390 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.