427 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 72,5 m² · terrain 1 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638789462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
19105638789462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 27 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 508 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 224 $ Poids 36 % |
| 2 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 758 m · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 447 $ Poids 31 % |
| 3 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 365 $ Poids 23 % |
| 4 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 598 $ Poids 23 % |
| 5 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 488 $ Poids 22 % |
| 6 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 572 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 354 $ Poids 14 % |
| 7 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 529 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −50 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 517 $ Poids 11 % |
| 8 | 539, Entrée 122-B, Beaumont 2024-09-12 · 791 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 208 $ Poids 5 % |
| 9 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 837 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 973 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.