427 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 127,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638789742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
19105638789742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 59 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 580 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 998 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 379 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 118 562 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 504 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 621 563 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 461 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 666 $ Poids 64 % |
| 5 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 652 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 359 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 213 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 797 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 731 $ Poids 49 % |
| 8 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 826 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 867 978 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 956 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 080 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 616 688 $ Poids 41 % |
| 10 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 177 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 540 m · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 397 $ Poids 27 % |
| 12 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 243 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.