425 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 132,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638799460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
19105638799460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 65 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 657 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 511 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 456 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 121 160 $ Poids 59 % |
| 3 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 539 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 124 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 169 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 581 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 633 872 $ Poids 57 % |
| 6 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 726 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 481 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 878 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 487 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 555 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −51 090 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 790 $ Poids 49 % |
| 9 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 574 197 $ Poids 44 % |
| 10 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 756 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 883 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 003 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, Chemin du Domaine, Beaumont 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 402 800 $ (3 132 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 262 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 401 576 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.