421 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638799951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
19105638799951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 37 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 418 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 257 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 681 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −6 963 $ | 87 804 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 503 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 100 218 $ Poids 50 % |
| 4 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 663 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 162 984 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 684 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 467 399 $ Poids 44 % |
| 6 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 822 $ Poids 43 % |
| 7 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 435 $ Poids 39 % |
| 8 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 645 538 $ Poids 36 % |
| 10 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 193 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 722 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 616 m · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 74 221 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.