472 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638800926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
19105638800926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 48 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 441 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 105 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 333 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 561 814 $ Poids 63 % |
| 3 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 259 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 491 579 $ Poids 47 % |
| 4 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 391 $ Poids 43 % |
| 5 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 349 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 196 $ Poids 40 % |
| 6 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 274 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 172 750 $ Poids 37 % |
| 7 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 284 $ Poids 36 % |
| 8 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 816 $ Poids 29 % |
| 9 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 650 m · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 278 947 $ Poids 25 % |
| 10 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 164 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, rue de Vitré, Beaumont 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 868 $ Poids 16 % |
| 12 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 750 558 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.