312 Rue CAP-SAINT-CLAUDE · Beaumont
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 191,2 m² · constr. 2023 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 475 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638802859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
19105638802859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 91 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 292 m · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 675 126 $ Poids 52 % |
| 2 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 615 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 554 362 $ Poids 48 % |
| 3 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 300 $ Poids 23 % |
| 4 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 274 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 787 211 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 994 m · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 480 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 972 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 517 732 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.