311 Rue CAP-SAINT-CLAUDE · Beaumont
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 99,5 m² · constr. 2024 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 381 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638812083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
19105638812083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 250 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 78 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 445 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 119 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 270 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 537 082 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 321 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 612 552 $ Poids 50 % |
| 4 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 293 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 188 806 $ Poids 45 % |
| 5 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 39 % |
| 6 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 219 $ Poids 37 % |
| 7 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 961 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 480 $ Poids 30 % |
| 8 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 521 092 $ Poids 26 % |
| 9 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 683 m · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 284 421 $ Poids 22 % |
| 10 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 876 330 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue de Vitré, Beaumont 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 125 $ Poids 13 % |
| 12 | 16, Rue de Vitré, Beaumont 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 177 441 $ (1 574 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 962 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +17 744 $ | 217 755 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.