213 Rue BENOÎT-BRETON · Beaumont
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 85,9 m² · constr. 2021 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638830845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
19105638830845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 47 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 35 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 173 923 $ Poids 65 % |
| 2 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 59 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 499 572 $ Poids 46 % |
| 3 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 615 $ Poids 44 % |
| 4 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 12 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 054 $ Poids 38 % |
| 5 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 461 $ Poids 23 % |
| 6 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +8 356 $ | 99 549 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 574 $ Poids 21 % |
| 8 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 746 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 889 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.