231 Rue BENOÎT-BRETON · Beaumont
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 73 m² · constr. 2018 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638831093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
19105638831093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 40 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 71 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 685 $ Poids 42 % |
| 2 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 666 $ Poids 25 % |
| 3 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 75 338 $ Poids 20 % |
| 4 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 47 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −49 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 658 $ Poids 13 % |
| 5 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 869 $ Poids 12 % |
| 6 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 110 $ Poids 10 % |
| 7 | 539, Entrée 122-B, Beaumont 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 355 379 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 92 168 $ Poids 3 % |
| 9 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 788 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −82 857 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 284 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.