128 Rue FORT-DE-BEAUMONT · Beaumont
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 180,3 m² · constr. 2019 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 629 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638832257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
19105638832257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 95 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 434 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 541 073 $ Poids 55 % |
| 2 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 93 m · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 647 628 $ Poids 52 % |
| 3 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 703 $ Poids 38 % |
| 4 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 588 058 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 579 800 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 732 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 505 172 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 76 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 754 645 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +75 712 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 834 680 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 755 m · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 940 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.