123 Rue FORT-DE-BEAUMONT · Beaumont
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 242,8 m² · constr. 2021 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 503 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638832261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
19105638832261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 92 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-11-11 · 38 m · Vendu 120 000 $ (458 $/m²) 261,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −600 $ | 138 433 $ Poids 40 % |
| 2 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 45 m · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +78 315 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 746 157 $ Poids 25 % |
| 3 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 389 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie +77 177 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 617 274 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 744 m · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +61 163 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 794 047 $ Poids 13 % |
| 5 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 630 $ Poids 7 % |
| 6 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +119 221 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 688 101 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 723 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +85 267 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 577 188 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 25 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 870 457 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 950 068 $ Poids 3 % |
| 10 | 217, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 154 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 248 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.