204 Rue BENOÎT-BRETON · Beaumont
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 113,8 m² · constr. 2018 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638840198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
19105638840198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 73 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 107 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 50 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 631 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 21 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 636 311 $ Poids 64 % |
| 4 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 689 $ Poids 56 % |
| 5 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 328 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 323 $ Poids 53 % |
| 6 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 799 $ Poids 38 % |
| 7 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 78 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 727 $ Poids 35 % |
| 8 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 784 057 $ Poids 31 % |
| 9 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 337 m · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 299 683 $ Poids 29 % |
| 10 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 111 107 $ Poids 28 % |
| 11 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 914 470 $ Poids 24 % |
| 12 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 768 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 922 661 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.