203 Rue BENOÎT-BRETON · Beaumont
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 90,7 m² · constr. 2017 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638840684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
19105638840684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 67 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 114 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −784 $ | 175 210 $ Poids 61 % |
| 2 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 951 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 872 $ Poids 56 % |
| 3 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 135 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 501 871 $ Poids 52 % |
| 4 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 486 362 $ Poids 36 % |
| 5 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 99 920 $ Poids 32 % |
| 6 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 675 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 509 $ Poids 29 % |
| 7 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 431 263 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 81 811 $ Poids 19 % |
| 9 | 409, Entrée 124, Beaumont 2024-05-09 · 739 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −58 642 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 847 819 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.