109 Rue FORT-DE-BEAUMONT · Beaumont
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 127,4 m² · constr. 2019 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638841261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
19105638841261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 80 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 241 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 107 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +601 $ | 131 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 19 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 669 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 51 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 674 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 362 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 169 $ Poids 65 % |
| 6 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 570 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 766 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 826 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 58 m · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 105 487 $ Poids 30 % |
| 9 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 963 672 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 326 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 704 642 $ Poids 25 % |
| 11 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 348 m · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 314 199 $ Poids 21 % |
| 12 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 822 648 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.